О самовольном занятии земельных участков

Фото: www.yugs.ru

 

В  Управлении Росреестра по Кемеровской области назвали типичные причины самовольного занятия земельных участков. Самовольное занятие земельного участка является причиной наибольшего количества обращений, поступающих в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, относящихся к компетенции отдела государственного земельного надзора. Исходя из обширной практики, чаще всего нарушения выявляются при использовании земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. Так, правообладатели земельных участков, имеющих декларированную площадь, то есть земельных участков у которых не установлены координаты угловых поворотных точек границ в соответствии с действующим законодательством, не зная фактической площади в границах существующего ограждения со временем начинают использовать прилегающую территорию, а спустя длительный период от вступления в право и вовсе огораживают, размещают постройки и иные объекты на прилегающих к принадлежащим им земельным участкам фактически являющихся землями общего пользования. По мере формирования новых смежных земельных участков, существующее местоположение ограждений воспринимается собственниками таких участков как некая исторически сложившаяся застройка и обычно не вызывает вопросов. При проведении межевания земельного участка кадастровый инженер согласовывает местоположение границ с правообладателем, однако в силу своей некомпетентности и, полагая, что местоположение границ земельного участка совпадает с фактическим ограждением, собственники согласовывают иные границы, не полностью включающие в себя огороженную территорию. Это может быть обусловлено невозможностью включить всю территорию, используемую правообладателем в границы земельного участка по причине несоответствия площадей, в случаях когда фактическая площадь значительно превышает площадь, указанную в правоудостоверяющих документах или ограничениями градостроительных регламентов, такими как границы территориальной зоны или местоположением красной линии застройки. В случаях, когда границы смежных земельных участков установлены таким образом, что фасадные стороны не совпадают между собой, правообладатели стремятся выровнять местоположение ограждений с учетом личной выгоды. Установленное ограждение «вровень с соседом», а не по границам земельного участка также является самовольным занятием земельного участка. При использовании земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности нескольким лицам, в том числе земельных участков под многоквартирными жилыми домами, один или несколько собственников, полагая, что вправе распоряжаться частью такого земельного участка по своему усмотрению, размещают на них свои сооружения, например, гаражи, погреба, иные хозяйственные постройки. Кроме того, в условиях сложившейся плотной городской застройки все чаще ограничиваются въезды на такие земельные участки с помощью шлагбаумов, которые могут быть размещены как в границах земельного участка, так и на землях общего пользования. Во многих случаях самовольное занятие земельных участков физическими лицами происходит непреднамеренно, однако это не отменяет ответственности за данное правонарушение. Ответственность за совершение административного правонарушения, предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного участка, влечет наложение штрафа. Сумма штрафа для граждан: 1-1,5% (но не менее 5000 тыс. р.). Для должностных лиц: 1,5-2% (но не менее 20000 тыс. р.). Для юридических лиц: 2-3% (но не менее 100 000 тыс. р.). В случае, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, штрафы составляют: для физических лиц (граждан) - в размере от пяти до десяти тысяч рублей, должностных лиц - от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, юридических лиц - от ста до двухсот тысяч рублей. Для предупреждения самовольного занятия земельного участка правообладателю в первую очередь необходимо знать о местоположении границ принадлежащего/предоставленного ему земельного участка. В случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, возможно осуществить вынос в натуру угловых поворотных точек такого участка. Это довольно распространенная услуга, которую предоставляют геодезические организации на коммерческой основе с помощью специального оборудования. Если же границы земельного участка не установлены, а площадь его декларированная, возможно проведение межевания. При этом стоит учитывать, что площадь земельного участка может быть увеличена, но не более чем на 10% от его декларированной площади. Кроме того, площадь земельного участка может быть увеличена путем перераспределения. При использовании земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности нескольким лицам для размещения на них каких-либо объектов, необходимо согласование собственников таких земельных участков, которое может быть получено путем проведения общего собрания. Своевременное решение всех вопросов по приведению в соответствие границ занимаемой территории обязательно поможет правообладателям соблюсти действующее земельное законодательство и избежать самовольного занятия земельных участков.

 

 

 

 

 

 

Источник: Юргинский отдел Росреестра

Последние новости Кемеровской области по теме:
О самовольном занятии земельных участков

- Кемерово
НИА-Кузбасс Как сообщается на сайте мэрии, в будущую субботу кемеровские дорожники планируют приступить к капитальному ремонту участка улицы Нахимова.
11:31 11.07.2018 KuzzBas.Ru
- Кемерово
С 14 июля дорожники начнут ремонтировать участок улицы Нахимова в границах от дома № 285 до земельного участка по улице Менжинского, 47.
10:31 11.07.2018 С тобой
- Кемерово
С 14 июля в Кемерове дорожники начнут ремонтировать участок улицы Нахимова.
09:30 11.07.2018 A42.Ru
О самовольном занятии земельных участков - Yugs.Ru
О самовольном занятии земельных участков - Юрга
  В Управлении Росреестра по Кемеровской области назвали типичные причины самовольного занятия земельных участков.
02:21 11.07.2018 Yugs.Ru
 
По теме
«У нас контракт»: ТНТ рассчитывает продолжить съёмки «Дома-2» - A42.Ru Руководство телеканала ТНТ выразило надежду на то, что владелец земельного участка, где находится съёмочная площадка реалити-шоу «Дом-2», будет и дальше исполнять свои обязательства в рамках контракта.
27.07.2018
 
 
В воскресенье, 23 сентября, в Малиновском районе Одессы произошёл взрыв. По данному факту открыто уголовное производство по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.09.2018 A42.Ru
"Ничего на свете лучше нету…" - КузПресс.Ru Бременские музыканты "прописались" в Новокузнецке. Поющая четверка – Осел, Пёс, Кот и Петух –появилась на этой неделе у дома № 41а на проспекте Дружбы.
23.09.2018 КузПресс.Ru
Названа самая вредная поза для сна - Газета Кемерово Американские исследователи назвали самую вредную позу для сна: по их мнению, сон на животе оказывает крайне неблагоприятное влияние на здоровье.
23.09.2018 Газета Кемерово
В Одессе прогремел взрыв - Газета Кемерово В воскресенье, 23 сентября, в Малиновском районе Одессы произошёл взрыв. По данному факту открыто уголовное производство по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.09.2018 Газета Кемерово
В воскресенье, 23 сентября, в Малиновском районе Одессы произошёл взрыв. По данному факту открыто уголовное производство по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.09.2018 Газета Кемерово