Выбор земельного участка

Фото: www.yugs.ru

Действия, которые необходимо выполнить заявителю до постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него прав собственности.

​ Выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами - генпланом и правилами землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. В этих документах содержатся сведения о территориальных зонах, их количестве, перечне видов разрешенного использования. Зачастую утвержденные градостроительные документы не соответствуют требованиям законодательства, что, в свою очередь, не позволяет однозначно определить, в границы какой именно территориальной зоны попадает земельный участок, а также для каких целей и как он может быть использован. Кроме того, подготовленные с нарушением требований законодательства градостроительные документы не позволяют внести сведения в реестр недвижимости.

​ Также необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг, которые являются платными, заявитель обращается к кадастровым инженерам и органам местного самоуправления. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоение ему адреса напрямую зависят от качества градостроительной документации, а также наличия в ЕГРН достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов недвижимости, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена на региональные органы власти.

​ Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является межевание - установление на местности границ земельного участка с их координатным описанием. Эту процедуру, которая включает подготовку межевого плана и согласование границ земельного участка, осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. Срок и стоимость проведения работ, которые выполняет кадастровый инженер, не регулируются на законодательном уровне, а определяются в договоре подряда, что может делать процесс межевания и подготовки документации весьма затянутым. Кроме того, в рамках данного этапа заявитель самостоятельно выбирает кадастрового инженера и проводит проверку сведений о нем.

​ Выполнение одного из ключевых показателей - снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит от уровня квалификации кадастрового инженера, а также качества подготовки градостроительных документов, что является сферой ответственности субъектов России и муниципальных образований.

Источник: Юргинский отдел Росреестра
 
По теме
На сегодняшний день огромное количество граждан и организаций сталкивается с необходимостью получения государственных услуг в электронном виде.
12.07.2017
Новая услуга Росреестра - Yugs.Ru   Росреестр запустил новую услугу - выдачу сертификатов электронной подписи для получения государственных услуг в электронном виде.
05.07.2017
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области 21июня 2017 года проведена обучающая лекция для кадастровых инженеров на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета в рамках действующего законодательства».
30.06.2017
 
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области 21июня 2017 года проведена обучающая лекция для кадастровых инженеров на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета в рамках действующего законодательства».
30.06.2017
Госземнадзор информирует - Yugs.Ru Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области информирует граждан о том, что самое распространенное нарушение в земельной сфере - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.
30.06.2017
d2FWt5WfbUw 200x300 Новокузнечан приглашают на регби - Nk-Tv В ближайшее воскресенье, 24 июня новокузнецкий «Металлург» проведёт очередной матч в чемпионате российской регбийной Премьер-лиги.
24.06.2018 Nk-Tv
Рекорды пендюаля - Nk-Tv Штыковой удар Коутиньо с носка между ног киперу Коста — Рики, с начала игры поставившей автобус в своей штрафной, спас чемпионат мира по футболу от кастрации.
24.06.2018 Nk-Tv
Синоптики Кузбасса прогнозируют дожди, грозы, усиление ветра и град. Соблюдайте правила безопасности! - МЧС Кемеровской области По данным Кемеровского Гидрометцентра сегодня во второй половине дня и ночью, а также завтра днем местами по области ожидаются сильные дожди, грозы, град, при грозах шквалистое усиление ветра до 28 метров в секунду.
24.06.2018 МЧС Кемеровской области
Где в Междуреченске не будет света и воды?   В связи с проведением плановых работ не будет электроэнергии: с 09.00 до 12.00 час.
24.06.2018 Chastnik-M.Ru